深港:港山顶豪宅地王拍卖 104亿拍九龙仓夺标

2010年7月29日来源:人民网

7月29日电港岛豪宅地抢手，山顶聂歌信山豪宅地王昨拍卖，经过40分钟共47口价的激烈竞投，由南丰伙拍九龙仓首度合作以104亿元击退新世界、信和等3位对手，夺得山顶最贵重地皮，楼面地价每呎32,014元，是香港土地拍卖会上第二高楼面地价。地皮成交价较政府开价高30%，属市场预期上限。山顶地皮高价成交效应席卷全港，豪宅随即掀起加价风，连政府产业署今日都趁热拍卖11项豪宅物业，加剧楼市炽热气氛。

　　

　　据香港文汇报报道，夺得地皮的南丰发展董事总经理蔡宏兴于拍卖会后表示，计划把当中30%楼面兴建独立屋，70%楼面兴建为分层住宅。市场预期，日后分层单位呎价达4万元，独立屋呎价可达8万元或以上。

　　

　　蔡宏兴称，今次以104亿元投得山顶聂歌信山道地皮，是与九龙仓各占一半，认为成交价合理，并觉得山顶有一幅地皮达25万呎，可建楼面达32.4万呎是相当罕有。与九龙仓同系的会德丰地产执行董事黄光耀表示，此项目经理将由会德丰地产负责，总投资金额并未有最后定案，相信地价占总投资的大部分，他认为，地盘面积大容易剪裁，属罕有地皮，而且位于传统豪宅区，并有私家路；将来售价会视乎未来豪宅楼价走势而定，看好豪宅后市。

　　

　　地政总署副署长兼拍卖官罗思善表示，昨日举行的本财年第四次卖地，所拍卖的山顶聂歌信山道地皮经历47口叫价，由4财团竞逐，终以104亿元成交，他对卖地成绩感满意。

　　

　　被问到成交价是否较预期理想，他未予回应，只表示成交价属预期之内。至于昨日的成交对楼市的影响，他相信对山顶区的豪宅市场有一定的刺激作用，但对整体楼市不会有重大指标作用。

　　

　　此豪宅地王曾由07年至今已10次被发展商试勾失败，当中包括今次成功投得地皮的会德丰地产系，眼见豪宅有价有市，政府于今年5月主动推出此豪宅地皮拍卖，而九龙仓及南丰于山顶亦有不少收租及发展物业，亦令此组合可以一拍即合。

　　

　　对于仅以一口价5,000万元之差饮恨卖地场，新世界董事总经理梁志坚坦言，原计划以合作形式竞投地皮，最后空手而回并没有失望，而成交价亦属合理，惟有寄望下次土地拍卖，集团对亚皆老街地皮有兴趣，同时亦欢迎政府增加土地供应。

　　

　　长实执行董事赵国雄表示，山顶聂歌信山道地皮拍卖成绩理想，期间有三间主要大型发展商争夺，反映业界对后市有信心。他又认为，卖地成绩对楼价只是造成短暂的刺激作用，在低息环境之下，以及未来两至三年住宅供应仍紧张，而市场亦对经济前景恢复信心，因此，相信楼价于短期内向下调整机会不大。被问及为何长实未有出手竞投山顶地皮，赵国雄回应指，未来仍有不少地皮推出拍卖。他认为，九龙塘义德道地皮较具发展潜质，可带动长实附近楼盘，生成协同效应。

　　

　　不过，没有参与拍卖的恒隆董事长陈启宗昨直指香港的地产回报不及内地。他表示，聂歌信山地皮成交100亿，加上建筑费，该笔资金足够发展四个沈阳恒隆广场，而且每年可达30%的投资回报率绝对会比香港高，因此暂未有兴趣于香港拿地。他又笑指，自己“拥抱熊市”，若香港经济回落到99年水平，恒隆可能是第一个出来拿地的发展商。