深圳新房销售面积猛跌6成新政调控效果初现!

2010年7月23日来源:南方都市报

在楼市调控政策下，深圳今年上半年新建商品房销售面积下降幅度达到了62.4%，降幅比金融危机爆发前楼市上一轮下跌的2008年上半年跌幅还要多了十个百分点。昨日提交市人大常委会审议的《深圳市2010年1-6月国民经济和社会发展计划执行情况的报告》中提出，“房产新政”对深圳楼市的调控效果开始显现。

　　

　　新政后房价降至新低

　　

　　数据显示，上半年深圳GDP增速11.6%。在今年上半年的全社会固定资产投资中，来自基本建设投资440.15亿元，增长6.7%，占全社会固定资产投资的60.5%。此外，房地产开发投资205.71亿元，增长16.8%，占全社会固定资产投资的28.3%。

　　

　　在市发改委提交的报告中称，目前“房产新政”的效果开始显现。其中，新建商品住宅销售规模同比降幅较大。今年上半年，深圳新建商品房销售面积152.92万平方米，下降62.4%。其中，商品住宅销售面积135.06万平方米，下降64.9%。成交规模已经连续两个月出现环比下降。南都记者注意到，在2008年深圳楼市出现上一轮下跌调整前，该年度上半年新建商品房销售面积下降幅度超过了五成，今年上半年的销售面积降幅已经超过了当时的幅度。

　　

　　在二手住房方面，数据显示，上半年深圳二手住房成交面积461.37万平方米，下降5.7%，其中6月份二手住房成交面积56.72万平方米，环比下降42.82%，在5月份环比下降7.2%的基础上，6月份降幅明显加大。

　　

　　新建商品住房价格环比有所回落，房价为2009年末以来的新低，前6个月，新建商品住房平均价格分别为每平方米2.3万元、2.4万元、2万元、2万元、1.9万元和1.8万元，平均价格6月份比5月份环比下降5.8%。

　　

　　盘活存量土地保障房地产开发

　　

　　业内人士认为，上述数据并不意味着楼市调控效果充分显现。考虑到深圳上半年以来商品房成交以90平方米以下普通住宅为主，豪宅成交量大幅减少，并且新楼盘中豪宅入市量的减少，因此环比出现降低是正常现象，但对于普通住宅类商品房销售价格来说，与去年的同比价格很可能还是一个上涨的结果。

　　

　　而报告中也提出，今年上半年，作为全社会固定资产投资重要内容之一的房地产开发投资进度也并不理想，完成投资额度205.71亿元，与全年预期的480亿元之间，尚存在较大差距。对此，在下半年的工作重点中，报告提出进一步加快城市更新改造速度，以城市更新盘活的存量土地，保障房地产开发土地供给。

　　

　　六个工业区启动升级改造

　　

　　在城市更新改造方面，下半年将加快2010年城市更新单元规划制定计划中的88个单元和6个重点片区的更新改造工作，加快推进今年城市更新实施计划中的93个项目，力争年内城市更新6平方公里。

　　

　　在加快城市更新改造时，也将引导工业用地合理置换，为成长型企业发展提供空间。据了解，城市更新改造将优先改造旧商业区、旧住宅区、城中村和旧屋村，重点推动福田石厦村、罗湖笋岗-清水河片区、南山南光村、宝安郭吓旧村、龙岗樟树布旧村、公明陶瓷厂、坪山商业广场等具备较好实施条件的城市更新项目启动实施。同时加快旧工业区、旧厂房等整合改造。启动福田区燃机电厂、福永第一工业区、赛格日立、南山永新、茶光、马家龙等6个工业区升级改造。